에어비앤비, 2025년 10월부터 미신고 숙소 전면 퇴출

에어비앤비, 2025년 10월부터 미신고 숙소 전면 퇴출 – 외국인 관광객 숙소 공급 차질 우려

세계 최대 숙박 공유 플랫폼 에어비앤비(Airbnb)가 오는 2025년 10월 16일부터 미신고 숙소를 전면 퇴출하기로 결정했습니다.
그동안 제도적 회색지대에 놓여 있던 오피스텔, 고시원, 불법 임대 숙소 등이 대거 정리될 예정입니다.

이번 조치는 단순한 플랫폼 정책 변경을 넘어, 국내 숙박업 질서 전반에 큰 영향을 줄 ‘빅 체인지’로 평가됩니다.
특히 한국을 찾는 외국인 관광객 숙소 부족 문제가 현실화될 수 있다는 우려도 제기되고 있습니다.

 

📌 1. 에어비앤비 정책 변화 – 10월부터 예약 불가

에어비앤비는 오는 10월 16일까지 모든 숙소 운영자들에게 관할 지자체의 정식 ‘영업신고증’ 제출을 의무화했습니다.

• 변경 내용
  • 미신고 숙소: 자동 퇴출 → 플랫폼 내 검색·예약 불가
  • 신고 완료 숙소: 정상 영업 가능
  • 오피스텔·고시원·불법 개조 숙소: 대부분 정리 대상

즉, 기존에는 사실상 누구나 집을 올려 단기 임대를 할 수 있었지만, 앞으로는 법적으로 정식 등록된 숙박업소만 영업 가능해집니다.

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🏘 2. 미신고 숙소 전면 퇴출의 배경

이번 조치의 배경에는 크게 세 가지 이유가 있습니다.

1. 안전 문제
   • 무허가 숙소는 화재 안전, 위생, 시설 기준을 충족하지 못하는 경우가 많습니다.
   • 특히 외국인 관광객이 피해를 입는 사례가 늘면서, 제도 정비 필요성이 대두되었습니다.
2. 불법 영업 문제
   • 일부 오피스텔·고시원·주거용 건물이 사실상 불법 숙박업으로 변질되며 민원이 급증했습니다.
   • “주거용 공간이 숙박업으로 쓰인다”는 입주민들의 불만이 많았습니다.
3. 정부 규제 강화
   • 관광진흥법, 공중위생법 개정 이후, 플랫폼 기업도 책임을 져야 한다는 목소리가 커졌습니다.
   • 이번 에어비앤비 정책은 사실상 정부 규제와 발맞춘 ‘자율 정화’ 조치라 볼 수 있습니다.

 

🚨 3. 오피스텔·고시원 숙소, 대거 퇴출 전망

현재 에어비앤비에 등록된 숙소 중 상당수는 오피스텔, 고시원, 원룸 등 주거용 건물을 활용한 형태입니다.
그러나 이들 대부분은 관광숙박업 신고를 하지 않은 불법 구조로 운영되고 있습니다.

• 대표적 불법 숙소 유형
  • 오피스텔 단기 숙박 운영
  • 고시원 방을 리모델링해 숙소 등록
  • 아파트 일부 호수를 불법 전대

이번 정책이 시행되면, 이러한 숙소들이 대거 퇴출되며 공급량이 크게 줄어들 전망입니다.

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🌍 4. 외국인 관광객 숙소 공급 차질 우려

문제는 한국을 찾는 외국인 관광객의 숙소 부족입니다.

• 한국은 매년 약 2000만 명 이상의 외국인 관광객이 찾는 국가입니다.
• 호텔·리조트 객실만으로는 이 수요를 모두 감당하기 어렵습니다.
• 특히 젊은 여행객, 장기 체류자, 배낭여행객 등은 호텔보다 저렴한 대체 숙소를 선호합니다.

지금까지 이 수요를 충족해온 것이 바로 에어비앤비의 저가형 미신고 숙소였습니다.
따라서 이번 퇴출 조치가 본격화되면, 외국인 관광객들이 숙박 예약에 큰 어려움을 겪을 가능성이 있습니다.

 

💰 5. 숙박 요금 상승 가능성

공급이 줄어들면 자연스럽게 숙박 요금이 오를 수 있습니다.

• 기존 호텔·리조트의 가격 상승
• 합법 등록 숙소의 가격 인상
• 성수기(가을 단풍, 겨울 스키 시즌)에는 숙소 대란 가능

특히 2025년은 한류 관광, 국제 행사, 대규모 콘서트 등이 예정되어 있어, 관광객 몰림 현상과 맞물리면 숙박비 폭등이 현실화될 수 있습니다.

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🏨 6. 호텔·합법 숙박업계에는 기회

반대로 합법적으로 운영 중인 호텔·게스트하우스·레지던스 숙소에게는 기회가 될 수 있습니다.

• 미신고 숙소 퇴출 → 합법 숙소 예약 수요 증가
• 가격 경쟁력이 있는 중소형 호텔, 합법 게스트하우스에 호재
• 외국인 관광객 대상 서비스 강화 시 시장 점유율 확대 가능

즉, 이번 조치는 시장 구조를 ‘정상화’하고, 제대로 허가를 받은 숙박업소들에게 기회를 열어주는 계기가 될 수 있습니다.

 

⚖️ 7. 찬반 논란 – 안전 vs. 자유

이번 조치에 대해 사회적으로도 찬반 논란이 큽니다.

• 찬성 입장
  • “안전 확보가 최우선이다”
  • “불법 숙소 근절로 주거 환경 피해 줄일 수 있다”
  • “정상적으로 세금 내는 숙박업계의 피해가 줄어든다”
• 반대 입장
  • “공급 축소로 관광 경쟁력이 약화될 수 있다”
  • “숙소 가격 상승으로 외국인 유치에 차질”
  • “개인의 공간 공유 자유를 과도하게 제한한다”

결국 이는 공공의 안전과 자유로운 시장 운영 간의 균형 문제라 할 수 있습니다.

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📊 8. 글로벌 트렌드와 비교

사실 이런 흐름은 한국만의 이야기가 아닙니다.

• 일본: 2018년 ‘민박신고제(민박신법)’ 도입 → 미신고 숙소 대거 퇴출
• 프랑스·스페인: 지방정부 차원에서 단기 임대 규제 강화
• 미국 일부 도시: 일정 기간 이상 임대 금지, 허가제 시행

즉, 세계 주요 관광도시들은 이미 단기 숙박업 규제에 나서고 있으며, 한국도 국제적 흐름에 맞춘 것이라 볼 수 있습니다.

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📝 9. 숙소 운영자가 준비해야 할 것

에어비앤비를 통해 숙소를 운영 중이라면, 반드시 10월 16일 이전까지 영업신고증을 제출해야 합니다.

• 관할 시·군·구청에 관광숙박업 또는 생활숙박업 등록
• 안전·위생 시설 기준 충족 확인
• 세금 신고 및 사업자 등록 완료

이를 준비하지 못하면, 숙소가 퇴출되고 영업 손실이 발생할 수 있습니다.

 

 

 

🌟 10. 마무리 – 변화에 대비해야 할 때

에어비앤비의 이번 결정은 단순한 정책 변경이 아니라, 국내 숙박업 질서 전반을 재편하는 중대한 변화입니다.

• 불법 숙소 운영자는 정리될 수밖에 없고,
• 합법 숙소 운영자는 기회를 맞이할 수 있으며,
• 관광객들은 당분간 숙소 선택에 어려움을 겪을 수 있습니다.

따라서 지금 필요한 것은 균형 잡힌 대응입니다.
정부는 규제와 동시에 합법 숙소 확충 정책을 마련해야 하고, 운영자들은 합법 전환을 서둘러야 합니다.
무엇보다도 관광객들이 안전하고 쾌적하게 한국을 여행할 수 있도록, 지속 가능한 숙박 생태계를 만드는 것이 장기적 과제라 할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

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