전세 매물 ‘0건’ 속출!
서울·경기·인천 전세 대란의 원인과 생존 전략
“아무리 찾아도 전세가 안 나와요.”
“1000세대 넘는 대단지인데 전세 매물이 단 한 건도 없습니다.”
최근 수도권을 중심으로 전세 매물이 자취를 감추는 현상이 잇따라 발생하며
실수요자들 사이에 전세 대란 공포가 번지고 있습니다.
특히 서울뿐 아니라 경기·인천까지 전세 매물 급감 현상이 확산되며
무주택자들은 어쩔 수 없이 월세 시장으로 밀려나고 있습니다.
📉 전세 대란, 지금 어떤 상황인가?
| 지역 | 전세 매물 감소율 (전월 대비) |
| 서울 | -42% 이상 감소한 단지 다수 |
| 경기 | -35~40% 수준의 급감 |
| 인천 | 일부 대단지에서 전세 ‘0건’ 기록 |
📌 심지어 1000세대 이상의 신축 아파트 단지에서도
전세 매물 ‘0건’이라는 이례적 상황이 속출하고 있습니다.
🔍 왜 이런 일이 벌어졌을까?
전세 대란 5가지 주요 원인 분석
✅ 1. 계약갱신청구권 사용 폭증
- 임대차 2법 시행 후 2년 계약 + 2년 갱신이 가능해짐
- 기존 세입자들이 저렴한 전세로 장기 거주를 택하면서 매물이 안 나옴
✅ 2. 전셋값 상승 → 전세 낼 이유 줄어듦
- 집주인 입장: “전세보다 월세가 더 수익성 좋다”
- 그 결과 월세 전환 가속화 → 전세 매물 희소성 증가
✅ 3. 신규 입주 물량 급감
- 2024~2025년 수도권의 입주 물량 자체가 줄어들며
- 신규 전세 공급이 뚝 끊김
✅ 4. 정부 대출 규제
- 전세자금대출도 DSR 규제 적용
- 전세 수요는 많은데, 대출은 막혀 거래 어려움 가중
✅ 5. 다주택자 매물 감소
- 종부세·양도세 완화 종료 → 매물 잠김
- 전세를 내놓을 ‘여유 주택’ 자체가 줄어든 상태
🚨 누가 가장 피해를 입을까?
| 구분 | 영향 |
| 🏠 무주택 실수요자 | 전세 구하기 어려움 + 가격 상승 + 월세 전환 압박 |
| 🧓 고령 세입자 | 대출 규제 겹치며 전세 구입 여력 부족 |
| 👪 신혼부부/청년층 | 전세 희망했지만, 월세로 밀려남 → 주거비 상승 |
| 🏢 중소형 아파트 거주자 | 전세 보증금 재계약 어려움 or 이사 비용 상승 |
특히 2030 세대는
✔️ 신용점수 부족
✔️ 소득 증빙 부족
✔️ 대출 한도 제한
등의 이유로 전세 진입 장벽이 더 높아진 상황입니다.
💸 월세로 밀려나는 사람들
이제는 "전세 구할 바엔 월세로라도 살자"는 흐름이 늘고 있습니다.
그러나 문제는 월세도 싸지 않다는 것입니다.
- 보증금 1억 + 월세 70만 원 수준이 수도권 중저가 평균
- 중산층 이하에게는 매달 지출 압박이 상당함
- 주거비 부담 → 소비 위축 → 경기 둔화까지 이어질 우려
🧭 지금 시점에서 실수요자가 할 수 있는 선택은?
✅ 1. 전세 검색 범위 넓히기
- 급지 기준보다는 생활권 위주로 조정
- 역세권 or 학군 대신 저평가 단지 중심으로 검색
✅ 2. 반전세·월세 혼합 전략 고려
- 전세 보증금 확보가 어려운 경우
→ 반전세 or 보증부 월세 선택지 활용
✅ 3. 정부 정책 활용하기
🔹 버팀목 전세자금대출
- 사회초년생, 신혼부부, 다자녀 가구 대상
- 금리 연 1.2~2.4%로 낮고, LTV 규제 완화 적용
🔹 청년 월세 특별지원
- 만 19~34세, 월 소득 200만원 이하
- 월 최대 20만 원까지 1년간 지원
👉 '주거복지포털'에서 신청 가능
📢 시장에 바라는 점
- 단기적으로는 규제 완화 + 전세 공급 장려 필요
- 장기적으로는 공공임대 공급 확대 + 월세 부담 완화 정책 강화
- 공공 데이터 기반의 전세 실거래 정보 제공 확대
🎯 마무리 한 줄 요약
전세가 사라지고 있다.
살 집이 필요한 사람들만 남았다.
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